【经典案例】谢培均：台风虽为自然灾害，未必构成“不可抗力”

【案件简介】

1、2013年8月5日，原告易某与被告房开公司签订《商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”）。《合同》第九条约定出卖人应于2015年10月30日将符合下列条件的商品房交付使用，1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明……；3、但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。同时约定了相关的违约责任。合同签订后，易某按约向房开公司支付了购房款。2015年10月29日，房开公司通知易某于2015年10月31日交接房屋。易某接到通知后便前往住建部门了解房屋验收备案情况，得知建设工程项目并未取得验收备案，拒绝收房，并向房开公司提出违约请求，因双方无法协商一致，易某于2016年2月15日向法院起诉请求被告房开公司承担逾期交房的违约责任。经查，案涉建设工程项目于2015年12月15日取得竣工验收备案登记。

2、原告起诉后，被告房开公司答辩称涉案项目在施工过程中遭遇6次特大台风，造成涉案项目停工40日，属于合同第九条约定的不可抗力情形，应作为被告逾期交房的免责事由，因此即便逾期交房也仅6日。并提供了六份《紧急通知》，用以证明相关单位通知房开公司做好台风预防工作、停工延期的相关事实。

【焦点问题】

1、台风是否属于不可抗力？

2、台风能否为房开公司逾期交房免责？ 

【办案思路及历程】

   一审法院最终采纳了我们的意见，判决被告房开公司需支付逾期交房（2015年10月31日至2015年12月15日）的违约金。法院认为根据合同法规定，不可抗力是指不能预见、不能避免病不能克服的客观情况。本县地处东南沿海，多台风天气，其对施工的影响在确定交房期限时应当预见并予以考虑，故台风不构成不可抗力，况且涉案台风均未在本县登陆，也未对涉案工程造成严重破坏性影响，因此被告以台风作为其逾期交房免责事由，缺乏法律依据，不予采纳。

【办案随想】

 《合同法》第一百一十七条规定 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

因此，构成不可抗力首先是应当不能预见的，虽然房开公司在辩论时称无法对当年台风的次数、强度作出预见，应当构成不可抗力。但是，作为一方免责的条件，对不可抗力应当严格适用，本案中案涉项目施工周期较长，且地处多台风地段，对于施工过程中遇到台风的情况就应当予以预见，并在交房期限中予以考虑。法院的判决也符合公平公正、诚实信用原则。

谢培均律师  北京德和衡（杭州）律师事务所专职律师。谢培均律师为浙江天平汽车保险有限公司、广业控股有限公司、浙江中财招商投资集团有限公司在内的诸多知名企业提供法律服务，在商事再审案件、不动产纠纷、拆迁纠纷、商事法律顾问、投融资并购、招投标案件、婚姻家庭、合同纠纷等领域颇有建树，法律服务经验丰富。